Đất nội đô khan hiếm, ông lớn ông bé đua nhau ‘dòm ngó’ chung cư cũ

“Hiện nay TP đang có chủ trương gọi nhà đầu tư lập quy hoạch cả cụm khu chung cư cũ. Như chúng tôi được biết cả cụm Ngọc Khánh- Giảng Võ sẽ là một nhà đầu tư. Như thế thì tính cạnh tranh của các doanh nghiệp có thể không cao” – một doanh nghiệp nêu ý kiến.

Chung cư cũ án ngữ đất vàng vào “tầm ngắm”

Khu vực 4 quận nội thành Hà Nội (quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng) luôn được ví như 4 "điểm vàng" của thủ đô. Tuy nhiên, quỹ đất tại khu vực này đang ngày càng khan hiếm. Việc phát triển các dự án nhà ở thương mại cao tầng trong những năm gần đây ở khu vực nội đô chủ yếu trên những khu đất là các nhà máy, cơ quan, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành.

Trong khi công cuộc săn lùng quỹ đất nội đô của các doanh nghiệp ngày càng khó khăn thì ngày 4/4/2016, UBND TP Hà Nội ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội. Theo đó, quy chế chỉ ra số tầng cao chi tiết đối với 17 dự án chung cư cũ có diện tích trên 2ha được phép nâng cao tầng, có những khu chung cư được nâng tới 25 tầng.

Nhà G6A Thành Công thuộc mức độ nguy hiểm độ D.

Như khu chung cư Nguyễn Công Trứ được quy định chiều cao 25 tầng; khu chung cư Giảng Võ có chiều cao 21 tầng; khu chung cư Quỳnh Mai có chiều cao 24 tầng... Riêng khu Văn Chương cao tối đa 18 tầng tương đương 65m. Theo quy chế này, khi được xây mới khu Thành Công được xây lên 24 tầng, khu Ngọc Khánh được xây lên tới 21 tầng…

Với quy chế này không ít ý kiến cho rằng, việc xây dựng chung cư cũ lại trở thành "miếng bánh" ngon cho các doanh nghiệp khi nhiều dự án chung cư cũ đều có địa thế “vàng”. Trao đổi về vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng cho hay, từ trước đến nay, dù thành phố chưa có chủ trương cho phép nâng tầng nhưng vẫn có nhiều chủ đầu tư “xếp hàng”.

Đại diện Sở Xây dựng cũng cho biết, chủ trương cải tạo chung cư cũ phải làm đồng bộ, theo quy hoạch chứ không phải “cái răng nào hỏng thì nhổ đi, trồng răng khác dài hơn”. Chẳng hạn với khu chung cư cũ ở Giảng Võ, mỗi nhà đầu tư đều muốn tự làm riêng mà không biết đến người khác, vậy hạ tầng chung, hạ tầng kỹ thuật phải giải quyết như thế nào? Ai lo?

“Chính vì vậy chúng tôi muốn có quy hoạch cả khu, sau đó sẽ lên phương án khai thác các dự án đầu tư. Tất nhiên không phải đập hết đi rồi làm ào ào một lúc mà phải cân nhắc, cái nào dễ làm trước, khó làm sau”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Tuy nhiên, trao đổi tại “Hội nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng gặp mặt và làm việc với Hiệp hội bất động sản Việt Nam” mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP. Invest cho rằng việc này có thể tạo tính cạnh tranh không cao cho các doanh nghiệp.

“Hiện nay TP đang có chủ trương gọi nhà đầu tư lập quy hoạch cả cụm khu chung cư cũ. Như chúng tôi được biết cả cụm Ngọc Khánh- Giảng Võ sẽ là một nhà đầu tư. Như thế thì tính cạnh tranh của các doanh nghiệp có thể không cao” – vị Chủ tịch GP. Invest nói.

Quy hoạch đối với Dự án tái thiết đô thị quy mô trên 2ha.

Ông Hiệp cũng cho rằng một trong những vấn đề khó khăn cho doanh nghiệp trong việc thực hiện cải tạo chung cư cũ hiện nay là chưa có hướng dẫn để tùy cho chủ đầu tư thương lượng với bà con cư dân. Về vấn đề này ông Hiệp nêu ý kiến: “Cái khó nhất của dân ở các khu chung cư cũ hệ số đền bù là bao nhiêu 1,8; 1,9; 2; 2,1; 2,3…đều có khoảng rất rộng. Nên chúng tôi cho rằng nên có một sườn với những hướng dẫn để các cơ quan địa phương có sườn trên cơ sở đó họ có thể quan sát. Nếu chiều cao tầng được từ 25-30 tầng thì chủ đầu tư nên thỏa thuận với bà con từ 2 – 2,2. Còn nếu dưới 25 tầng nên từ 1,5- 1,8….và chi phí di dời là 5 triệu hay 6 triệu… Ít ra phải có cái sườn, cái khung để các doanh nghiệp đối chiếu vào thực hiện”.

Lãnh đạo run khi dân ở chung cư cũ nát

Tại kỳ họp HĐND TP Hà Nội, ông Nguyễn Đức Chung – Chủ tịch UBND TP Hà Nội - cho biết, yêu cầu cải tạo chung cư cũ đã được Chính phủ đặt ra từ 18 năm trước. Hiện trên toàn thành phố có 76 khu chung cư cũ với 1.597 tòa nhà và hơn 200 địa điểm chung cư rời lẻ của các Bộ ban ngành đã được bán theo Nghị định 61.

“Trong vòng 15 năm qua, thành phố mới cải tạo được 14 tòa nhà chung cư (chưa đến 1%), đây là một vấn đề bức xúc”, ông Nguyễn Đức Chung nói.

Chia sẻ về vấn đề này, Chủ tịch TP bày tỏ, thực sự là lãnh đạo thành phố rất run khi người dân ở những khu chung cư rất cũ nát. Nếu chẳng may thiên tai địch họa thì sẽ có những vấn đề khôn lường. Chúng ta cảm thấy bình an thế thôi nhưng chẳng may có vấn đề gì liên quan đến thiên tai địch họa là điều rất đáng lo. Các nước đã có bài học rồi, làm sao mà lường được hết những chuyện đó.

Do vậy, theo ông Chung thời gian tới, Hà Nội không đánh giá mức độ nguy hiểm của các tòa nhà làm tiêu chí cải tạo chung cư cũ mà lấy thời hạn sử dụng làm nguyên tắc để xây dựng lại.

Trước đó, ngày 25/4, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định di dời 3 khu tập thể cũ: nhà G6A Thành Công, khu A tập thể Ngọc Khánh và nhà tập thể Bộ Tư pháp (phường Cống Vị). Theo kết quả đánh giá mức độ nguy hiểm của 42 chung cư được UBND TP Hà Nội công bố đơn nguyên 1, 2 nhà G6A Thành Công, nhà A Ngọc Khánh thuộc mức độ nguy hiểm độ D.

Theo Vietnamnet

Bài trí căn hộ chung cư đúng phong thủy

Không nắm được thế chủ động trong việc chọn hướng nhà, diện tích hạn chế, mang tính khuôn mẫu về thiết kế nội thất… chính là những bất tiện khiến cho việc bố trí căn hộ chung cư theo phong thủy trở thành bài toán nan giải.
Đa phần các căn hộ chung cư đều có hướng nhà quay về hướng Tây – là hướng nhiều nắng, hơn thế nắng lại chiếu thẳng vào trong nhà khiến cho không gian trở nên nóng bức hơn vào mùa hè. Xét theo quan niệm phong thủy thì điều này cũng không tốt cho hưng khí của ngôi nhà. Để hóa giải và làm dịu không khí khi trời nắng gắt, gia chủ nên chọn những màu sơn có gam sáng hoặc lạnh hoặc đặt những hòn non bộ, tiểu cảnh sân vườn giả trong phòng khách với thác nước nhỏ… 

Một đặc trưng nữa của các căn hộ chung cư là được thiết kế xây dựng theo từng dãy đối diện nhau, do đó cửa chính của các căn hộ cũng ở thế đối mặt với nhau, chưa kể một số căn hộ còn “trúng phải’ vị trí bất an như hẻm cuối hành lang hoặc chân cầu thang, không đảm được sự lưu thông vượng khí. Muốn hóa giải trường hợp này thì bạn có thể treo chuông gió chất liệu đồng trước cửa với ý nghĩa giúp cho không khí lưu thông tốt hơn, xả khí xấu và mang khí tốt vào nhà.

Căn hộ chung cư cũng thường được thiết kế theo lối thẳng vào bên trong, chỉ cần đứng ở đầu cửa chính là có thể quan sát thẳng vào trong phòng khách và phóng tầm nhìn xuống tận gian bếp. Theo luật phong thủy thì đây là một điểm bất lợi, trong khi đó việc xê dịch vị trí bếp là rất khó vì nhà chung cư thường được định hình ngay từ đầu với một thống điện – nước cố định. Chính vì vậy, để khắc phục thì bạn có thể tạo các vách ngăn nhỏ để tách biệt nhà bếp với phòng khách, hoặc cũng có thể sử dụng vách ngăn chắn ngang giữa cửa chính vào với nhà bếp, nhằm ngăn tầm nhìn thông thẳng xuống, cách làm này đồng thời còn giúp trang trí và tạo thêm không gian cho việc lưu trữ các vật dụng trong nhà với hệ vách dạng tủ kệ khéo léo.

Thường thì mỗi căn hộ chung cư sẽ có nhà tắm khép kín riêng cho từng phòng, trong khi diện tích lại nhỏ hẹp, việc tách xa nhà vệ sinh với giường ngủ là không khả thi, cửa nhà tắm/nhà vệ sinh đối diện với giường sẽ gây những tổn hại về sức khỏe cho gia chủ và các thành viên trong gia đình, đặc biệt là đối với những người thuộc mệnh Hỏa (do Hỏa khắc Thủy). Lúc này, để hóa giải thì có thể treo 6 đồng tiền cổ trước cửa nhà tắm.

Trường hợp căn hộ chung cư của bạn bị vát góc, làm cho việc bố trí đồ đạc trở nên khó khăn hơn, nhà cũng sẽ có cảm giác chật chội hơn, dễ gây ức chế tâm lý. Giải pháp là có thể dùng đồ vật hoặc là gương soi để phản chiếu không gian, tạo khoảng trống ảo, kết hợp cùng việc sử dụng tủ kệ hoặc chậu cây để che chắn và tạo sự cân bằng về khí.

Sắc màu của ngôi nhà cần phải là gam màu hợp với bản mệnh của gia chủ, và nhất định màu bản mệnh phải là gam chủ đạo của căn hộ. Gam màu bản mệnh ấy có thể thể hiện ở màu sơn nhà và đa phần các vật dụng trong nhà, ví dụ như màu đèn chùm trang trí, màu gạch lát nền…. Dĩ nhiên là các căn hộ chung cư sẽ được nhà thầu sơn cùng một màu, nhưng việc thay đổi cũng không quá khó khăn, bạn có thể tiến hành quét lại màu bản mệnh của mình sau khi nhận nhà.

Theo đó, nếu thuộc mệnh Thủy thì nên chọn các gam như: xanh biển sẫm, kem; mệnh Kim thì chọn màu kem, vàng; mệnh Hỏa thì chọn màu đỏ, hồng, xanh lục, xanh da trời, tím; mệnh Mộc thì chọn các màu như xanh da trời, xanh lục, biển sẫm; mệnh Thổ chọn các gam như đỏ, hồng, cam, vàng, tím…

Theo tcxd.vn

Chính phủ muốn dứt điểm các sai phạm về đất đai

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt “Đề án tăng cường xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn đến 2020”.

Nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại các địa phương do cấp cơ sở buông lỏng quản lý - Ảnh minh họa.

Theo kế hoạch, đề án được triển khai thực hiện trên phạm vi cả nước từ 2016 đến tháng 12/2020 với mục tiêu tổng quát tìm ra các giải pháp để khắc phục khó khăn, vướng mắc, hạn chế hiện nay.

Cùng với đó là nhằm tăng cường phát hiện và xử lý dứt điểm các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai nhằm chấn chỉnh, tăng cường quản lý nhà nước về đất đai; góp phần nâng cao hiệu lực pháp luật đất đai, ngăn chặn, hạn chế tình trạng vi phạm pháp luật đất đai trên phạm vi cả nước.

Đề án sẽ thực hiện tăng cường năng lực cho hệ thống tổ chức thực hiện chức năng thanh tra chuyên ngành về đất đai để đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh thanh tra, kiểm tra, phát hiện, xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai; đẩy mạnh thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trên phạm vi cả nước đối với một số loại đối tượng chủ yếu đang có nhiều vi phạm, gây bức xúc, tác động tiêu cực đến quản lý nhà nước về đất đai.

Theo kế hoạch, năm 2016, đề án tập trung thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý đất đai của UBND các cấp huyện, xã trên phạm vi cả nước; năm 2017, tập trung thanh tra việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai ở các cấp; năm 2018, tập trung thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế; năm 2019, tập trung thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại các cơ sở sản xuất kinh doanh ngoài khu công nghiệp; năm 2020, tập trung thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai trong việc quản lý, sử dụng đất trồng lúa.

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nhiều địa phương trên cả nước vẫn xảy ra tình trạng làm trái quy định của pháp luật về đất đai của các tổ chức, doanh nghiệp, trong đó có một số địa phương để sai phạm diễn ra trong nhiều năm do cấp cơ sở buông lỏng quản lý.

Đầu tháng 8 vừa qua, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) cũng đã có công văn yêu cầu các Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương  khẩn trương rà soát, công khai các tổ chức sử dụng đất đai có vi phạm pháp luật và tiếp nhận ý kiến, phản ánh của người dân về sai phạm đất đai của các tổ chức.

Theo VnEconomy

Chọn kính cường lực phù hợp cho từng hạng mục

Hiện nay, kính cường lực được xem là một vật liệu không thể thiếu trong các công trình xây dựng, từ công trình nhà ở dân dụng cho đến những tòa nhà cao ốc rộng lớn. Bạn có thể dùng kính cường lực cho nhiều hạng mục khác nhau từ làm vách ngăn, cửa kính, lan can, cầu thang… giúp mang lại vẻ đẹp sang trọng, hiện đại cho từng công trình thiết kế khác nhau.

Hiện trên thị trường kính cường lực cũng có rất nhiều loại khác nhau, với kích cỡ, độ dày khác nhau phù hợp cho từng hạng mục sử dụng. Kính cường lực có nhiều kích cỡ độ dày khác nhau từ 5-19mm cho bạn lựa chọn. Với việc lựa chọn loại kính cường lực phù hợp sẽ giúp cho công trình trở nên hoàn thiện, đảm bảo tốt về mặt an toàn và chất lượng. Bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ cách lựa chọn và sử dụng kính cường lực phù hợp cho bạn tham khảo:

- Với khu vực mặt tiền hay những bộ phận vách kính dựng đứng cần khả năng chịu lực lớn và độ an toàn cao, vì vậy bạn nên sử dụng loại kính cường lực 2 lớp được dán lại bằng lớp phin. Sử dụng loại kính này sẽ giúp phần vách kính bên ngoài này có thể chịu được lực va đập mạnh, không bị rạn nứt.

- Kính cường lực dùng làm cửa cho các tòa nhà cao ốc thì bạn nên chọn loại kính có độ dày 12mm là phù hợp, còn nếu là cửa kính và vách kính cường lực để ngăn từng phòng thì bạn nên dùng loại có độ dày là 10mm. Còn với những khu vật trang trí kính cường lực trong phòng như ô cửa thì bạn chỉ nên dùng loại kính có độ dày là 8mm, nhằm giúp mang lại cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát nhưng cũng rất đẹp mắt và sang trọng.

- Đối với những công trình được làm bằng khung sắt như showroom oto thì bạn nên dùng loại kính cường lực loại dày cỡ 19mm, mục đích của dùng kích cường lực loại này là có khả năng chống rung giúp đảm bảo an ninh, yên tĩnh tốt cho các khu vực xung quanh.

- Đối với lan can ban công, lan can cầu thang thì bạn nên dùng kính cường lực dày 10mm, còn cầu thang kính cường lực thì bạn nên dùng loại có độ dày là 12mm giúp làm tăng khả năng chịu lực, đồng thời tạo cảm giác vững chắc cho cầu thang của bạn.

- Kính cường lực thiết kế cho phòng vệ sinh như giá kệ trong phòng tắm thì bạn dùng loại kính dày 8mm, giúp tạo thêm khu vực cho bạn để các vật dụng trong phòng tắm mà lại tạo cảm giác thanh thoát cho không gian.

- Nếu dùng kính cường lực làm sàn nhà, bục kính ở các quán bar, nếu sàn có diện tích nhỏ thì bạn dùng kính cường lực loại 12mm, còn khu vực có diện tích rộng hơn thì bạn nên dùng loại có độ dày là 19mm giúp làm tăng khả năng chịu lực và đảm bảo an toàn.

Có thể nói, so với kính thường thì giá kính cường lực có phần cao hơn nhiều, nhưng những hiệu quả mà chúng mang lại là không thể bàn cãi được. Với việc lựa chọn đúng loại kính cường lực chất lượng cùng với độ dày phù hợp với từng hạng mục sử dụng không chỉ giúp đảm bảo an toàn, chất lượng cao mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách đáng kể nhất. Hy vọng với những thông tin vừa chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm lựa chọn loại kính cường lực phù hợp cho các công trình kiến trúc của mình nhé. Chúc bạn thành công!

Theo tcxd.vn

TP Hồ Chí Minh: Không giải quyết đồng bộ thì ngập vẫn ngập

Phát biểu trong buổi họp về tình hình kinh tế - xã hội 8 tháng và công tác trọng tâm tháng 9/2016, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong đã làm “nóng” khi lưu ý các cơ quan liên quan trong vấn đề chống ngập của Thành phố, vì theo ông Phong, nếu không giải quyết đồng bộ thì ngập vẫn ngập.

“Nếu không giải quyết đồng bộ thì ngập vẫn ngập”, ông Nguyễn Thành Phong - Chủ tịch UBND TP HCM thẳng thắn. Ảnh: Mạnh Cường

Ông Phong yêu cầu Trung tâm Chống ngập thành phố và Giám đốc Sở GTVT báo cáo rõ vấn đề ngập vừa qua tại khu vực Thành phố. “Tình hình ngập vừa qua đã xoá hết mọi nỗ lực của chúng ta trong thời gian qua, các báo mạng có đưa cùng các comment phía dưới đọc nghe rất nhức nhối. Không biết anh Công có đọc hay không?”, ông Phong hỏi ông Công.

Ngoài ra ông Phong còn cho biết: “Báo đăng thì tôi thấy là anh em PCCC người ta có mặt để giúp cho dân hút nước trong các nhà bị ngập nước sâu, tôi có đề nghị anh Liêm (Lê Thanh Liêm - Phó Chủ tịch UBND TP HCM) xuống khen thưởng, động viên, chia sẻ, cảm ơn các anh em. Qua tôi có hỏi trực tiếp đồng chí Bửu (ông Lê Tấn Bửu - Giám đốc Cảnh sát PCCC TP HCM), sau đó tôi gọi Chủ tịch UBND quận Phú Nhuận hỏi Trung tâm Chống ngập có ai đó không thì chị Huyền nói không nắm được”.

Ngoài ra, Chủ tịch Phong còn cho biết, ngày hôm đó mưa nhưng chưa có triều cường mà đã ngập như thế. Tình hình này nhức nhối lắm, nó tác động đến cuộc sống của người dân và tác động đến sản xuất.

Ngay sau đó, ông Bùi Xuân Cường - Giám đốc Sở GTVT TP HCM báo cáo, do trận mưa ngày 26/8, lúc 16h5 phút có lưu lượng lớn từ 123mm đến 148,9mm là vượt quá quy hoạch thoát nước một số điểm của Thành phố. Hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch phải đầu tư 6.000 km cống thoát nước. Tuy nhiên, hiện nay mới chỉ hoàn thành được 43%. Về vấn đề ngập tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, ông Bùi Xuân Cường cho rằng đây là cấp bách và đề nghị giải quyết ngay.

Cho biết về vấn đề ngập vừa qua tại sân bay Tân Sơn Nhất, ông Nguyễn Ngọc Công - Giám đốc Trung tâm Chống ngập TP HCM cho biết tình trạng ngập đó là do rác nhiều quá đã bít cửa xả, nên nước không thoát được.

Theo đó, tình trạng xả rác bừa bãi và nạn lấn chiếm kênh rạch mà đặc biệt là kênh A41, kênh Hy Vọng, mương Nhật Bản đã làm hạn chế dòng chảy nên gây ngập.

Theo ông Công, mương Nhật Bản do Trung tâm Chống ngập làm chủ đầu tư, đến nay đã hoàn thành được 85%; kênh Hy Vọng, thuộc dự án của Ngân hàng Thế giới và Trung tâm Chống ngập cũng nạo vét thường xuyên nhưng đến nay cũng cần phải mở rộng thêm; đối với dự án cải tạo kênh A41 do quận Tân Bình làm chủ đầu tư, lộ trình phải đến năm 2019 mới hoàn thành, nhưng vì tính cấp bách TP đã chỉ đạo cần rút ngắn đến 2017 phải xong để phục vụ việc thoát nước cho khu vực này.

“125 trường hợp lấn chiếm kênh rạch và xây nhà trên cống, các trường hợp này Trung tâm Chống ngập đã báo cáo Thường trực Ủy ban. Và Phó Chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã có chỉ đạo các địa phương có vị trí lấn chiếm này phải tổng hợp báo cáo vào ngày 1/9 này cho UBND TP và vào 15/9, Sở GTVT phải có báo cáo tham mưu cho UBND TP xử lý dứt điểm tình trạng này”, ông Công báo cáo.

Bên cạnh đó, ông Công cũng cho biết, sáng 29/8, đồng chí Bí thư Thành uỷ đã gọi điện trực tiếp và yêu cầu Trung tâm Chống ngập phải có báo cáo cụ thể về vấn đề này cho UBND và Thành uỷ nắm được.

Cũng liên quan đến vấn đề ngập nước, đại diện Sở Công Thương làm cả phòng “giật mình” khi cho biết, vấn đề ngập tại các toà nhà khi kiểm tra thì phía Sở này phát hiện toàn bộ hệ thống điện các toà nhà cao tầng đều nằm dưới hầm. Do đó, Sở này cho biết đã chỉ đạo Công ty Điện lực Thành phố phải xem xét vấn đề này vì nó liên quan đến an toàn vận hành của toà nhà.

Sau khi nghe các đơn vị liên quan trình bày, Chủ tịch Nguyễn Thành Phong chỉ đạo: Về các vấn đề nhức nhối tác động gây ngập, đề nghị Trung tâm Chống ngập phối hợp với Văn phòng UBND chuẩn bị cho cuộc làm việc, trong đó có các giải pháp để báo cáo cụ thể gắn với các địa phương đó, bên cạnh đó, ông Phong cũng yêu cầu các sở, ngành sắp xếp lịch để tham dự cuộc họp.

Theo baoxaydung.com.vn

Siết chặt công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Sau thời gian triển khai, Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng đã phát huy tính hiệu quả khi áp dụng vào cuộc sống, tuy nhiên, thực tế còn phát sinh một số điểm chưa phù hợp. Do vậy, Bộ Xây dựng sẽ lấy ý kiến dự thảo thay thế, bổ sung một số điều của Nghị định, trong đó tập trung sửa đổi các vấn đề liên quan đến thẩm quyền, thẩm định dự án, thẩm định thiết kế cơ sở …

Những điểm mới trong Dự thảo Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng kỳ vọng sẽ góp phần siết chặt công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng. (Ảnh: TL)

Nghị định 59/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung thi hành Luật Xây dựng năm 2014 về quản lý dự án đầu tư xây dựng, gồm: Lập, thẩm định, phê duyệt dự án; thực hiện dự án; kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng; hình thức và nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng…

Tuy nhiên, sau thời gian triển khai, Nghị định đã bộc lộ một số điểm chưa phù hợp và cần thiết phải có dự thảo nghị định để thay thế. Do vậy, dự thảo Nghị định lần này sẽ sửa đổi, bổ sung một số điểm, cụ thể tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 5 Điều 10 về thẩm quyền thẩm định dự án và thẩm định thiết kế cơ sở.

Đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước sẽ quy định rõ cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành được quy định tại Điều 76 của Nghị định này. Theo đó, việc chủ trì thẩm định các nội dung quy định tại Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2014 đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ giao như dự án nhóm A; dự án từ nhóm B trở xuống, dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật đầu tư xây dựng công trình cấp I trở lên do các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội quyết định đầu tư.

Sở sẽ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành đối với các dự án quy mô từ nhóm B trở xuống; dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật đầu tư xây dựng công trình do các Cơ quan ở trung ương quyết định đầu tư trên địa bàn hành chính của tỉnh.

Theo phân cấp của UBND cấp tỉnh, Phòng có chức năng quản lý xây dựng thuộc UBND cấp huyện chủ trì thẩm định dự án có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng do UBND cấp huyện, cấp xã quyết định đầu tư.

Đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành sẽ chủ trì thẩm định thiết kế cơ sở (trừ phần thiết kế công nghệ) đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ giao gồm dự án nhóm A; thiết kế cơ sở (trừ phần thiết kế công nghệ) đối với dự án quy mô từ nhóm B trở xuống, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng (trừ phần công nghệ) công trình cấp I trở lên của Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật đầu tư xây dựng do các Cơ quan ở trung ương, tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư.

Sở cũng sẽ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì thẩm định thiết kế cơ sở (trừ phần thiết kế công nghệ) đối với dự án có quy mô từ nhóm B trở xuống; thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình (trừ phần công nghệ) của Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật đầu tư xây dựng do các Cơ quan ở trung ương, tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư trên địa bàn hành chính của tỉnh…

Để phù hợp thực tế, dự thảo Nghị định cũng quy định cụ thể đối với cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư sẽ chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế công nghệ (nếu có), các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định tại Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2014 và tổng hợp kết quả thẩm định, trình phê duyệt dự án; chủ trì tổ chức thẩm định dự án có tổng mức đầu tư dưới 5 (năm) tỷ đồng đầu tư xây dựng công trình từ cấp III trở xuống và đầu tư sửa chữa, cải tạo, trùng tu, tu bổ công trình. Chủ trì thẩm định dự án có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ nhưng có cấu phần xây dựng gồm các hạng mục công trình, công việc không quyết định đến mục tiêu đầu tư, an toàn trong vận hành, sử dụng và có giá trị chi phí phần xây dựng trong tổng mức đầu tư dưới 5 tỷ đồng.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng về những điểm mới của dự thảo nghị định, ông Phạm Giang, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết: Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng về cơ bản đã phát huy tính hiệu quả, tuy nhiên, vẫn còn nhiều điểm chưa phù hợp. Những sửa đổi, bổ sung trong dự thảo nghị định lần này sẽ góp phần tăng cường công tác quản lý vốn nhà nước, đảm bảo chất lượng các dự án đầu tư xây dựng, đồng thời tăng cường chức năng của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và các Sở để phù hợp với thực tế của các địa phương.

Theo baoxaydung.com.vn

Khu bếp thông thoáng trong không gian nhỏ

Hai bên cạnh của khu bếp được thu hẹp lại một nửa chiều rộng tủ bếp, giúp không gian sử dụng phòng ăn được nới rộng, mà vẫn tạo nên khu bếp thông thoáng.

Đa số các công trình nhà phố trước đây, khu bếp và phòng ăn có diện tích không lớn lắm. Để cải tạo và nâng cấp mỗi không gian đòi hỏi người thiết kế phải có những bố trí sao cho hợp lý.

Với mặt bằng công trình nhận được và yêu cầu của chủ đầu tư muốn tận dụng hết khoảng không gian để làm khu bếp kết hợp bàn ăn, giải pháp đưa ra là tận dụng toàn bộ không gian bên cạnh tường làm bếp. Nhưng nếu để toàn bộ mặt bằng với kích thước tiêu chuẩn của bếp sẽ mất rất nhiều diện tích, do đó trong mục đích sử dụng chính vẫn giữ nguyên kích thước tiêu chuẩn với đầy đủ công năng bao gồm vị trí bếp, chỗ để lò vi sóng, khu rửa bát kết hợp với các phụ kiện như giá bát liên hoàn, giá đựng gia vị dao thớt và các phụ kiện khác.

Vậy là phần chính đã đáp ứng đầy đủ công năng, ở hai bên cạnh của khu bếp được thu hẹp lại một nửa chiều rộng tủ bếp để không gian sử dụng phòng ăn được nới rộng mà vẫn tạo được khu bếp thông thoáng. Phía tủ trên dùng sơn màu trắng và kính vàng, đáy tủ lắp đèn led cho khu bếp luôn sáng.

Ngoài kính bếp ốp gam sáng màu, tôi kết hợp ốp tấm gương đối diện với khu bàn ăn, tạo cho khu vực này cảm giác được rộng hơn. Cạnh tủ bếp dưới gầm cầu thang tận dụng làm chỗ để tủ lạnh side by side mặt thép sáng bóng cho phù hợp. Để thêm chút lãng mạn, phía cửa sổ gắn thêm đợt để đồ trang trí.

Với không gian vừa phải, chúng ta vẫn có thể có được một khu bếp lớn mà không mất đi diện tích sử dụng.

Mặt bằng bếp.

Mặt bằng bố trí nội thất.

Mặt đứng bếp.

Theo Vnexpress